项目建成后效果图

华昱地产深圳龙岗老墟旧改项目宣传片：

(资料图片仅供参考)

指标信息：

项目名称：龙岗老墟片区城市更新指标

项目地址：龙岗中心城3号地铁线双龙地铁站

开 发 商 ：华昱集团与万科集团

可选面积：两房至五房，70平起售

过渡费：20元/平方

是否立项：已经立项出专规

规    模：建筑规模120万㎡

政    策：不用社保，不用名额，不限购。

产权性质：70年红本商品房住宅交付

交楼时间：3-4年精装交楼

项目位于龙岗大道与深汕公路交汇处，并紧邻轨道3号线与规划轨道16号线换乘站“双龙站”，同时紧邻规划轨道3号线延长线“梨园站”。

现整个项目已经过了专项规划，签约率95%以上，基础户型已出，户型面积有75平的超过赠送精品3房；89平的大3房；115平的超大4房，138平的超大5房。

户型图：

华昱老墟镇旧改现场实堪，现在随处可见墙上挂满了大大的“拆”字，到处都写有开发商“华昱地产”的拆迁字样。

更新单元用地面积311602.3平，拆除用地面积310389.1平，开发建设用地面积160699.0平（含纳入国有未出让用地106.5平）。

另规划社区体育活动场地（占地3000平），地下附设公共充电站1100平，地下公共停车位310个。根据公示内容，本次修改：✦ 新增划定用地面积311602.3平的更新单元范围线；✦ 保证原公共利益不减少的基础上，5-04地块用地性质由公园绿地GI修改为轨道交通用地S3，5-05、5-06绿地用地面积增加；✦ 保证原开发建设用地面积不增加的基础上，5-01地块用地面积减至7247.2平；5-02地块用地面积增至9168.4平；5-03地块用地面积增至10777.9平；✦ 保证片区五总建筑面积不增加的基础上，5-01地块容积率由10.99修改为12.21，5-02地块容积率由7.69修改为12.13；5-03地块容积率由8.66修改为4.38；✦ 片区五由分两期实施变为一期整体实施。

（修改后地块划分与指标控制图）值得关注的是，根据项目总平面示意图，项目含多栋超40层的超高层建筑（超高层：40层以上或者建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑）。（点击可查看大图）具体而言，根据上图，以福宁路为界，福宁路左侧部分含3栋31层住宅，2栋37层的办公+公寓，1栋25层的办公+公寓；超高层集中在福宁路右侧，含48、58层住宅19栋（其中一栋为保障性住房）；6栋43、53、73层的办公+公寓，1栋25层的公寓。此外，该旧改项目内还规划有1所36班的小学。

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